本报讯（记者林奕群）从汕头中心城区房产交易数据显示，2008年第一季度中心城区商品房成交宗数、成交面积、成交金额均出现一定程度的下降；惟独各类型房价经去年涨升后至今仍然坚挺，其中商品房房价为3555元/平方米，同比增长19.6％。业内人士认为，由于长远支撑汕头楼市向上发展的客观因素不变，楼市没有脱离健康轨道，并已初步出现回暖迹象。

从汕头中心城区房产交易数据显示，2008年第一季度中心城区房产交易确认4186宗、面积约47.2万平方米、金额约12.8亿元，与2007年第一季度相比，分别下降11.3%、22.1%、10.1%。其中，商品房销售2734宗、面积约26.9万平方米、金额约9.6亿元，同比分别下降10.1%、25.3%、10.8%；二手房成交1452宗、面积约20.3万平方米、金额约3.2亿元，同比分别下降13.5%、17.3%、8.3%。据分析，我市房地产市场的发展状况向来较为稳健，而造成岁末年初汕头楼市的成交低迷现象的原因是多方面的。一是去年年中以来，楼市购买力的急剧透支；二是自2007年10月以来，广州深圳楼市全面低迷，使本地楼市观望情绪浓厚，居民购房意愿明显回落；三是春节前后属传统的房产销售淡季，股市下跌，多种因素让楼市在岁末突然踩了急刹车。

从商品房网上交易系统显示，2007年12月是汕头楼市的最低潮，进入第一季度呈现逐月回暖趋势。其中，签约住宅套数从去年12月的267套递增至今年3月的643套；签约住宅面积从去年12月的36882平方米递增至今年3月的84937平方米。业内人士认为，由于汕头楼市是以自住型的刚性需求为基本支撑的，而且与其他同类城市水平相比，房价也没有脱离稳健的范畴，因此随着政策的消化、交易淡季的结束、市场前景的明朗，汕头楼市有望逐步走上观望氛围变淡、市场逐渐回暖的过程，价格不会有明显波动；从我市人多地少、经济升温的实际情况看，楼市需求潜力仍然巨大，暂时被抑制的刚性需求会较快释放出来，重新为市场注入活力，从而带动市场全面回暖。