“本来以为至少要花几个月时间,没想到两三天就能办完业务。”近日,市民吴女士在市不动产登记交易中心完成二手房“带押过户”的申办手续,成为我市首批“尝鲜”二手房交易新政的市民。记者了解到,随着我市首笔二手房“带押过户”业务成功落地,意味着二手房买卖双方日后在交易时无须再“先赎楼再过户”。
近段时间,市民吴女士看中一套处于贷款状态的二手房,如按照以往的办理流程,加上卖方先到银行结清原贷款等时间,她至少要等上1个多月时间才能完成二手房买卖交易的所有手续。据了解,以往尚在贷款状态下的二手房交易,需采用“先赎楼再过户”模式,即买方提前垫付购房款或卖方自行筹措“过桥”资金,不仅增加交易成本,还存在一定交易风险。此外,买卖双方还需多次往返不动产登记交易中心,分步骤办理抵押权注销、二手房转移和抵押权首次登记等手续。
针对这一情况,市不动产登记交易中心创新探索,联同银行机构、税务部门建立业务协作和信息共享机制,推动实现贷款情况下的二手房过户业务组合办理,将还清原贷款、申请新贷款、解除抵押、二手房交易、房产抵押共五项业务合并办理,整个办理过程缩短至2至3个工作日。而按照这个模式,二手房买卖双方在通过银行贷款审核后,只需到市不动产登记交易中心现场一次、提交一套材料,即可实现一窗一次性办结。
据了解,中国建设银行汕头市分行在近日就成功落地我市首笔二手房“带押过户”业务。建设银行汕头分行住房金融业务部副总经理郑晨曦介绍称,目前办理二手房“带押过户”业务,办理流程与二手房按揭手续一样,买卖双方均无须提供新的资料,在该行网点就可咨询办理。
便民背后是实打实的举措。我市二手房“带押过户”业务正式落地,是市不动产登记交易中心开展不动产登记营商环境“优化升级”工程十项举措之一,这不仅破除二手房交易“堵点”,有效化解市民资金焦虑,大大缩短交易时间,降低市民群众融资成本,增强交易便利性,盘活二手房交易。市不动产登记交易中心登记五部部长陈嘉表示,该中心在粤东地区率先推出办理二手房“带押过户”的“四免”便民措施,即免公证、免担保、免预告登记、免收取任何额外费用,让二手房交易过程更加高效便捷,也进一步降低交易成本,以此优化财产登记营商环境,促进房地产市场良性循环和健康发展。