孩子大学毕业参加工作后，将面临结婚的问题。但想让刚工作几年的年轻人自己买房，经济上或许力不从心。如今，不少家庭都会遇到这样的现实问题，解决的办法就是集父母甚至全家之力，共同出资为孩子买房。

　　为了应对需求和拉动消费，近期内地多个城市出台了公积金版的“六个钱包”政策，即“一人购房全家帮”。政策大同小异，核心内容都是“集全家之力来协助买房”。对此，我市法律界人士认为，这些政策或许可以激活一部分楼市需求；但若夫妻运用这种方法买房，万一日后婚姻出现问题就容易发生财产纠纷，建议买房前最好约定并写明家人帮助出资的性质。

　　近日记者从我市两家银行了解到，“一人买房全家帮”的情况是存在的。由于购房款涉及父母及子女，所以万一日后购房人夫妻之间出现矛盾甚至引发离婚，会出现不少相关连的问题。如，房子的产权归谁？是夫妻共同财产还是家庭共同财产？后续的贷款义务谁来还？若是夫妻不还的话，父母是否应该偿还？

　　“夫妻一方的父母资金帮助，在法律认定上，主要考虑是赠予、借贷、还是共有的法律性质，不同的法律性质对于日后房产争夺的主体和财产分配会有影响。比如，如果具有借款的法律性质，夫妻离婚房产分割就要考量债务的承担；如果认定房产属于夫妻以及父母共有，只能先析产后再进行夫妻财产分割。”省律协公益委副主任、广东嘉格律师事务所律师林斯丹提醒，购房涉及的金额较大，购房者应有足够的法律意识，提前了解可能存在的风险和应对办法。

　　据了解，如合买房发生纠纷，问题主要包括产权方面和贷款方面：

　　贷款方面，主要体现在购房人若无法及时偿还贷款的情况下，共同申请人需要承担相应的连带责任，也就是说，作为共同申请人的家庭成员虽然并非是购房人，但仍然需要承担还款的义务。因为作为共同申请人的家庭成员其实在购房人的贷款合同是需要签字的，是有义务协助还款的。

　　产权方面，房屋的产权按照民法自治原则，有约定从约定，产权可以与出资、贷款分离开来，当事人自己可以约定房屋的产权归属。倘若无约定，则应该按照对于房屋的贡献等综合确定房屋的归属。律师指出，若是父母仅仅作为名义上的申请人，没有进行资金投入，还是应该作为子女的财产比较合适。相反，若是父母不仅仅是名义上的申请人，同时也进行了资金投入，若这个投入约定了赠与或者借款，那也不会影响子女财产的性质；若没有约定，则很可能会被认定为是投资款，这个房屋很有可能就是父母子女共同的财产。

　　如何提前做好“功课”规避风险？林斯丹表示，解决这类问题最有效的途径是事先约定。申请人在申请交款购房之前应提前考虑清楚，与家人商量好是否出资、是否帮助还款、共同申请人的公积金名额支持是何种性质等等。